A louer Bureaux 3290m² Gentilly

Notre équipe a le plaisir de vous présenter le KER, immeuble neuf de bureaux certifié BREEAM "Very Good", situé au pied du nouveau Métro 14 face à l'Hôpital Bicêtre, au coeur de la Vallée Scientifique de la Bièvre à Gentilly. Des bureaux pensés pour le confort de ses occupants, avec jardin, terrasses, services connectés et responsables. Division possible.
RER Gentilly (B) Métro Kremlin Bicetre (7) Métro Nouvelle station "Kremlin-Bicêtre Hôpital" (ligne 14) au pied de l'immeuble en 2024 . Métro Ligne 15, à un arrêt de la station "Villejuif Gustave Roussy" en 2025 Route Boulard Périphérique Porte de Gentilly ou Porte d'Italie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Données Financières	Loyer mensuel : 87 767 € (320,12 €/m²/an) Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface : 3 290 m² divisibles à partir de 40 m² Surface de 3 290 m² Surface divisible Surface divisible 40 m² minimum Surface divisible 3 290 m² maximum
Equipements	ERP : Catégorie non définie . Bâtiment indépendant neuf . Certification BREEAM Very Good . Lobby collaboratif double hauteur . 20% de la SU pour salles de réunion . GTB . Espace restauration réversible, sur jardin . Restauration éco-responsable animée sur site . Conciergerie connectée . Potager aromatique . 1 130 m² d'espaces extérieurs : jardin, rooftop, terrasses et loggias . Espace vélos en RdJ . Espace fitness et bien-être . Douches & vestiaires . Capacité d'accueil : 1 300 personnes (soit 11,40 m²/pers.) . Chauffage et rafraichissement par panneaux rayonnants . Traitement air neuf par 4 centrales de traitement d'air . HSP : 2,6 m . Profondeur : 18 m . Consommation 40 KWH/m²/an . Luminaires graduables et par détecteur de mouvement . Faux plancher . Courant fort situé en caniveaux techniques
Référence CessionPME	9845670E-0001L
Synthèse	Location sans Droit au bail Immobilier professionnel Bureaux 94250 Gentilly, (94) Val de Marne, Île-de-France Mandat Exclusif Loyer mensuel : 87 767 € (320,12 €/m²/an) Surface de 3 290 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 01/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe

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Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 94 (Val de Marne), rubrique Bureaux

(Source : Indicateur CessionPME)

Loyer bas : 13 €/m²/mois

Loyer médian : 14 €/m²/mois

Loyer haut : 18 €/m²/mois

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
3	Bureaux	392,5	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	361,11	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	246,91	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	380,65	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	360,95	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	246,87	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	353,66	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	352,11	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	40,62	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC	Bureaux	350,5	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC	Bureaux	179	Immédiate	320 m²/an HT HC	80 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
2SS	Autres	26	Immédiate	320 m²/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
	Parkings	-	Immédiate	1 200 U/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 9 ans Ferme	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total		3 290,88 m²
48 en sous-sol

A louer Bureaux 3290m² Gentilly

Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

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Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 94 (Val de Marne), rubrique Bureaux

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